Pourquoi investir dans la location saisonnière type Airbnb ?

Grâce au développement rapide des plateformes de diffusion d’annonces comme Airbnb, la location saisonnière ou la location de meublé de tourisme est un marché qui connaît une forte croissance. Selon Research and Market, ce marché représentera en 2019 plus de 170 milliards de dollars. Cette croissance est principalement liée à la volonté grandissante de la désintermédiation, aux changements d'habitudes de vacances, et à la facilitation des moyens (développement des plateformes, risques limités et assurés, etc.). La location de courte durée ou sur Airbnb présente donc bien des avantages et attire de plus en plus les investisseurs. Voici 3 des meilleures raisons d'investir dans ce marché.

Investir

1. Une rentabilité accru

L'attractivité des meublés de tourisme s'explique principalement par un revenu multiplié par 2 voire 3 dans les zones les plus touristiques de France. Avec le moyen d'ajuster un prix à la nuitée et donc d'optimiser la rentabilité du bien selon les périodes et évènements.

Exemple à Paris : Selon une étude menée par le Journal du Net et MeilleursAgents, un hôte Airbnb à Paris gagne en moyenne 2,6 fois plus que s’il avait choisi de mettre son bien en location classique. En fonction des différents quartiers, l’écart peut même monter jusqu’à 3,5 fois sur l’année.

Exemple à Cannes :

  • +163,5 % la dernière semaine d'Aout juste avant la rentrée
  • + 96 % Durant le Salon Plaisance
  • +60% Pendant les Régates Royales
  • +169% Pendant le MIPCOM
  • +111,5% Pendant le MAPIC
  • +94% Pendant le Trustech
  • +51% à Noël
  • +208% Pendant le MIPIM
  • +135% Pendant le MIPTV
  • +193% Pendant le Festival de Cannes
  • +175% Pendant le Festival des Lions

Il est important de garder à l’esprit que les revenus sont fortement dépendants de la fréquentation, de la période de l’année et de la localisation du bien. Et d’un point de vue financier, si les revenus sont plus élevés que ceux de la location classique, ils ne sont pas aussi linéaires qu’un loyer versé chaque mois. Dans la plupart des cas la location saisonnière permet un volume de réservation suffisamment important pour avoir une rentabilité annuelle très confortablement multipliée par 2 voir 3. 

Cette flexibilité et ce type de logement sont justement en phase avec les attentes des locataires qui veulent de plus en plus un logement complet qui correspond à leur mode de voyage : comme s'ils étaient à la maison et sans contraintes.

2. Une réduction des risques

  • Plus d'impayés !

Avec la location courte durée, les locataires payent avant et la réservation n'est confirmée que si le paiement a été validé. Adieu donc les mauvais payeurs et les contraintes liées à un locataire classique.

  • Une assurance de 1M$ ! (861 K€ environ)

Airbnb a mis en place une assurance permettant de prendre en charge jusqu'à 1M$ par location. Concrètement ce n'est pas non plus ouvert à n'importe quoi et il faut savoir négocier mais si la responsabilité du locataire est bien prouvée : le propriétaire est dédommagé (et Luckey Homes propose sa propre assurance dans le cas d'un locataire passant par une autre plateforme)

  • Cerise sur le gâteau : 

Le propriétaire est complètement maître des lieux, il décide de la durée, de la plateforme et du prix pour lequel il souhaite mettre son bien en location saisonnière. En bonus, Airbnb vérifie l'identité de ses utilisateurs et le propriétaire comme le locataire sont notés.

3. Une réglementation à connaître

Dans les villes de plus de 200 000 habitants ou en zone tendue, les propriétaires peuvent louer leur résidence principale un maximum de 120 jours (cumulés) par an. Les résidences secondaires, par contre, ne peuvent être louées qu'à condition d'obtenir l'usage commerciale à destination d'hébergement touristique. Cela fait l'objet d'une demande à la mairie de la ville, qui est plus ou moins conciliante avec la location saisonnière. A Paris et à Bordeaux, l'obtention de ce changement d'usage est difficile, mais à Lyon et Marseille, il reste encore possible sous certaines conditions. Nous avons récapitulé ces règles dans notre article sur la réglementation de la location de courte durée.

Dans la carte ci-dessous, tous les points bleus sont les zones qui demandent un changement d'usage pour les logements secondaires. Tous les points rouges correspondent aux villes où Luckey Homes propose son service de gestion.


Dans les villes de moins de 200 000 habitants et hors zone tendue, il n'y a aucune restriction, sauf si le règlement de co-propriété interdit la location de courte durée. Si vous avez un choix à faire, tournez-vous plutôt vers ces zones qui sont encore permissives. Cependant, même dans les villes où la location courte durée est réglementée, cela vaut toujours la peine de se rapprocher de votre mairie pour en savoir plus sur les règles locales et le changement d'usage.

4. Une conciergerie pour gérer vos locations

Louer son logement de façon récurrente peut être source de contraintes : gestion de son compte Airbnb, répondre aux locataires le plus rapidement possible, accueil physique, ménage et gestion du linge... Ces exigences peuvent vous décourager de vous lancer. 

C’est là qu'intervient la conciergerie Luckey Homes : nous nous occupons de tout de A à Z, de la mise en ligne de votre annonce à l’entretien des lieux entre deux visiteurs. Aucuns soucis ni traquas, communiquez-nous simplement les dates auxquelles vous souhaitez louer votre bien et attendez les premiers revenus ! Grâce à notre application, les propriétaires peuvent gérer le calendrier de réservations, bloquer des dates et suivre leurs revenus en temps réel.

5. Financement de votre investissement

La première des contraintes liée à l’investissement immobilier est le financement du projet. Vous vous voyez déjà passer des heures à toquer aux portes de toutes les banques pour obtenir le meilleur taux immobilier… Ne vous inquiétez plus et faites appel à un courtier en crédit immobilier qui vous aidera à obtenir le meilleur prêt. Pretto est un courtier en ligne 100% gratuit qui vous aide à constituer votre dossier, l’analyse et le met en valeur afin de négocier les meilleurs conditions pour votre prêt immobilier auprès des banques. Leurs experts connaissent parfaitement les spécificités de l’investissement locatif et pourront vous conseiller le mieux possible.


Êtes-vous prêt à vous libérer des contraintes de la location courte durée et à augmenter la rentabilité de votre bien ?

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Nous sommes heureux d'annoncer le rachat de Luckey par Airbnb pour permettre à chacun de partager son logement simplement.
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