Investir dans la location saisonnière à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence est une ville d’Histoire et de culture. Ville thermale incontournable depuis l’Antiquité, elle dispose d’un important patrimoine architectural et s’affirme comme un pôle touristique. Rattachée à la Métropole Aix-Marseille Provence depuis 2016, c'est aussi un centre économique vital pour la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur. 

A ce titre, la ville attire nombre de touristes, de jeunes en quête d’opportunités professionnelles ou de simples voyageurs, ce qui en fait la ville idéale pour toute personne souhaitant investir dans l’immobilier. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi il fait bon investir à Aix-en-Provence. 

Evolution de l’immobilier

Investir à Aix


Ville dynamique à l'économie florissante et aux nombreuses activités touristiques et culturelles, Aix-en-Provence attire investisseurs, locataires et voyageurs. C’est donc indéniablement une ville où il fait bon vivre et surtout investir, selon les chiffres illustrant l’évolution de l’immobilier dans la commune. En effet, le marché immobilier y est actuellement plutôt homogène mais très fluctuent avec une tendance des prix en légère baisse même s'ils restent élevés. Les ventes se font majoritairement sur des biens de type studio,  3 pièces pour les appartements ou 5 pièces et plus pour les maisons, avec un prix médian au m2 de 3 880 €. Globalement la situation immobilière d'Aix est donc favorable à l'investissement, d’autant plus que le taux de crédit (à 1,52%) y encourage également.

Marché locatif

sous location aix en provence


Le marché locatif à Aix-en-Provence est en plein essor. En analysant l’évolution du prix au mètre carré pour cette année, on constate que les prix ont augmenté de 0,6% avec un tarif au m2 de 16,72 € pour Aix intra-muros. Ce sont principalement des petites surfaces qui sont proposées en location et le marché aixois à la particularité d’avoir un turn-over très important. Par ailleurs, la part des annonces locatives représente 48% des annonces ! L’offre locative est donc forte tout comme la demande, puisqu’Aix-en-Provence, en plus d’être une ville étudiante (la ville accueille chaque année près de 75 000 étudiants issus de l’université Aix-Marseille) est également un pôle économique régional (spécialisé notamment dans les nouvelles technologies).

En termes de location, Aix-en-Provence est également la ville la plus chère du secteur. La commune affiche même des loyers nettement supérieurs à la moyenne nationale (qui est de 13,20 €/ m2). Comme évoqué précédemment, les petites surfaces sont à l’honneur, l’offre locative étant constituée à 70% de studios ou de deux pièces. Il faut s’écarter du centre et se diriger vers la périphérie de la ville pour trouver des logement plus grands à la location.

Croissance de la location saisonnière et atouts touristiques

tourisme aix en provence


Aix-en-Provence est dotée d’un indéniable charme provençal qui séduit touristes occasionnels et voyageurs internationaux. De plus, avec pas moins de 300 jours de soleil par an, la commune attire les voyageurs en quête de soleil et d’histoire. A ce titre, la location saisonnière y a connu une croissance exponentielle ces dernières années. En effet, avec une progression impressionnante de 4,2% en 2016, soit environ 1 375 000 nuitées dans la ville, le marché de la location saisonnière y connait un grand essor. 

En haute saison, les hôtels et chambres d’hôtes affichent souvent complet, ce qui encourage les touristes toujours plus nombreux à se tourner vers des formes alternatives d’hébergement et notamment la location saisonnière. C’est ainsi que le nombre d’annonces sur les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel...) a progressé de 80% en moyenne sur les 7 dernières années. Aujourd’hui, les plateformes de location saisonnière recensent près de 4 000 offres, une capacité d’accueil comparable au parc hôtelier de la ville. Un autre chiffre qui montre la croissance exponentielle du marché de la location saisonnière dans la ville : le parc en location courte durée représente aujourd’hui environ 5% des logements sur Aix.

Investir dans un logement destiné à la location saisonnière sur Aix en Provence est d’autant plus intéressant qu’il s’agit d’une activité rentable. Le marché de l’immobilier à Aix-en-Provence est actuellement profitable aux investisseurs tournés vers la location, et en particulier la location saisonnière. L’offre y est certes abondante, mais la demande ne cesse d’augmenter, qu'elle soit touristique ou professionnelle. 

Pour plus d'informations sur le potentiel du marché locatif à Aix-en-Provence, notre conciergerie Airbnb Luckey se tient à votre entière disposition pour vous orienter dans vos choix ou potentielles décisions. 


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