Cartographie : Prix des loyers Airbnb à Paris, Lyon, Bordeaux et Marseille

Chez Luckey Homes, avoir une idée précise des prix pratiqués sur Airbnb nous permet de proposer à nos clients des estimations qui correspondent le plus finement possible à l’emplacement de leur logement.

Nous avons donc compilé toutes les données de prix des grandes villes de France et créé des cartes de prix médians (à la nuitée) par arrondissement. Nous vous dévoilons aujourd’hui les résultats à Paris, Lyon, Bordeaux et Marseille.

ANALYSE DES PRIX AIRBNB A PARIS

Carte de métro

La carte par stations de métro est un format qui se développe pour représenter tout type de données (prix des loyers, prix de la pinte de bière…) et il permet donc des comparaisons assez nombreuses. On peut comparer notamment notre carte à la carte des loyers à Paris. La distribution des prix suit d'ailleurs le même schéma sur les deux cartes.

La représentation par station de métro permet de voir des variations de prix plus locales. On y voit par exemple que les stations Alma-Marceau (131€), Assemblée Nationale (126€) et Tuileries (125€) regroupent des logements relativement chers. Leurs prix sont significativement plus hauts que celui de leur arrondissement. A l’inverse, on peut trouver des stations ou le prix est inférieur à 30€ ce qui n’est pas visible sur la carte par arrondissement. La carte de métro permet de faire apparaître des variations beaucoup plus localisées et montre que des lieux précis de la capitale sont très valorisés. On y voit que les stations proches du boulevard périphérique sont beaucoup moins chères.

Carte par arrondissements

Cependant, il est possible de voir un schéma plus global. Les variations à l’échelle de 4 ou 5 stations sont assez lisses pour voir apparaître des zones de prix. On retrouve la conclusion de la carte par arrondissements: les abords des Champs-Elysées et le centre de Paris proposent les prix les plus élevés. Les arrondissements plus éloignés du coeur historique (XIXème, XXème, XIIème…) quant à eux sont beaucoup plus abordables. Le conseil qui peut être donné est de trouver un logement sur la rive gauchede la Seine, dans le VIIème près des stations Ecole Militaire ou Dupleix. Elles offrent une proximité des lieux touristiques pour un prix plus raisonnable.

ANALYSE DES PRIX AIRBNB A LYON

Le deuxième arrondissement affiche un prix nettement supérieur aux autres avec un prix médian de 79€ par nuit pour une ou deux personnes. Le très connu quartier Bellecour joue un rôle important dans ce prix élevé. Un petit peu plus au Nord, le Ier arrondissement offre un prix médian de 70€. Profitant de son aspect très central, l’arrondissement de la Croix-Rousse est une alternative plus économique au IIème mais, qui reste à l’échelle de la ville assez chère. Le Vème arrondissement de Lyon, situé sur la rive droite du Rhône, et englobant le vieux Lyon, propose des solutions de logement à des prix sensiblement identiques que le Ier arrondissement.

Pour les budgets plus serrés, les arrondissements en périphérie donnent accès à des logements abordables. Comptez 57€ la nuit dans le VIIIème, qui est l’arrondissement le moins cher de la ville.

ANALYSE DES PRIX AIRBNB A MARSEILLE

A Marseille, le VIIIème arrondissement est le plus bourgeois et possède un des meilleurs accès à la mer de la ville. C’est ici que l’on retrouve les appartements et maisons au prix les plus élevés, comptez 63€ pour loger une ou deux personnes une nuit. Les IIème et VIIème arrondissements rassemblent eux aussi parmi les offres les plus onéreuses (respectivement 57€ et 58€ en prix médian). Avec un accès privilégié au Vieux Port et aux quartiers les plus célèbres de la ville, notamment les lieux de tournage de la série Plus Belle La Vie, ces deux arrondissements sont très demandés et affichent donc un prix relativement élevé.

Sans surprise, les arrondissements situés au Nord (XIIIème, XIVème, XVème et XVIème) à la réputation sulfureuse, permettent de se loger à moindre frais. Plus éloignés des points d’intérêt de Marseille, ils sont beaucoup moins cotés. Le XVIème arrondissement, le plus abordable, permet de se loger pour 38€ la nuit.

ANALYSE DES PRIX AIRBNB A BORDEAUX

Le centre-ville de Bordeaux apparaît clairement comme la zone où les loyers sont les plus élevés (prix médian à la nuit de 63€). La proximité avec le cœur historique au Sud-Est du quartier du Centre-Ville est un atout valorisé. Le quartier branché des Chartrons et ces nombreux bars et restaurants offrent une position assez centrale dans la ville, assez proche du quartier touristique. Les zones plutôt résidentielles comme Caudéran affichent elles aussi des prix relativement élevés. A l’inverse, les quartiers périphériques et moins attractifs, comme La Bastide ou Bordeaux Maritime, permettront de se loger pour un peu moins cher.

Il est intéressant de noter que les écarts de prix entre les quartiers sont assez faibles, contrairement à d’autres grandes villes. Loger 1 ou 2 personne coûtera entre 52€ et 63 € selon le quartier.

UN NOUVEL OUTIL DE COMPARAISON DES VILLES

4 villes mais des distributions similaires

Au sein de chaque ville, on trouve les mêmes types de distribution. Les arrondissements pour lesquels l’immobilier en général est cher comme le VIIIème à Paris, le IIème à Lyon (quartier Bellecour), le VIIIème à Marseille affichent les prix les plus élevés. C’est aussi dans ces quartiers, ou à proximité, que se concentre l’activité touristique des villes. A Bordeaux, on retrouve un écart similaire entre le centre-ville et les autres quartiers moins touristiques.

Les arrondissements situés plus en périphérie eux offrent toujours les solutions les plus abordables quitte à passer plus de temps dans les transports en commun. Les prix d’Airbnb semblent donc être à l’image des prix de l’immobilier en général.

Des gammes de prix très différentes

Paris est la ville la plus chère mais c’est aussi la ville qui montre les plus grandes disparités entre arrondissemen (entre 50€ et 100€). Plus la ville est étendue, plus la largeur de la gamme de prix disponible est importante.

Paris est la ville la plus chère - Bordeaux, Lyon et Marseille proposent des prix Airbnb comparables

Ainsi Marseille aura une largeur de gamme (entre 38€ et 68€) plus grande que Lyon (entre 58€ et 79€) bien que ses prix soient globalement plus faibles. Bordeaux est la ville dans laquelle les prix sont les moins variables d’un quartier à l’autre (entre 52€ et 63€). Sa superficie est significativement plus petite que les autres villes de la comparaison.


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